FAQs – Häufig gestellte Fragen

Zertifizierungen der Novoscore-Sachverständigen
Unsere Sachverständigen sind nach anerkannten Standards zertifiziert:

DIN EN ISO/IEC 17024: International anerkannte Personenzertifizierung, die in vielen Bereichen als gleichwertige Qualifikation zur öffentlichen Bestellung anerkannt wird.

DEKRA-Zertifizierung: Sachverständige für Immobilienbewertung, mit Einhaltung strenger DEKRA-Vorgaben.

Mitgliedschaft im BDSF e.V.: Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (geprüfte Fachkenntnis, DIN EN ISO 9001:2015-zertifiziertes Netzwerk).

Eine TÜV-Zertifizierung bescheinigt die Kompetenz eines Immobiliensachverständigen, ist aber nicht die alleinige Voraussetzung für ein Gutachten. Qualifizierte Sachverständige werden von Zertifizierungsstellen wie dem TÜV-Rheinland oder der PersCert TÜV geprüft und zertifiziert, um ihre Fähigkeit nachzuweisen, gerichtsfeste und fundierte Gutachten zu erstellen. Es ist wichtig, einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen zu wählen, um die Akzeptanz des Gutachtens beim Finanzamt und Gericht zu gewährleisten.
Was ist die TÜV-Zertifizierung?

Der TÜV bietet Weiterbildungskurse und Prüfungen an, die zu einer Personenzertifizierung als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung führen.

Diese Zertifizierung bescheinigt, dass der Sachverständige die Methoden und Techniken beherrscht, um den Marktwert einer Immobilie nachvollziehbar und rechtssicher zu bestimmen.
Warum ist eine TÜV-Zertifizierung wichtig?

Kompetenznachweis:
Die Zertifizierung durch eine akkreditierte Stelle wie den TÜV ist ein Beleg für die fachliche Qualifikation des Sachverständigen.

Anerkennung vor Behörden:
Nur zertifizierte Gutachter können Verkehrswertgutachten erstellen, die für das Finanzamt und andere Behörden anerkannt werden.
Gerichtsfestigkeit:
Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Gutachter liefert ein fundiertes Gutachten, das den Anforderungen der Gerichte entspricht.
Wie findet man einen zertifizierten Gutachter?

Zertifizierungsstellen:
Achten Sie darauf, dass der Sachverständige eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 von einer akkreditierten Stelle wie PersCert TÜV vorweisen kann.

Qualifizierte Ausbildung:
Zertifizierte Sachverständige haben oft ein abgeschlossenes Studium oder eine einschlägige berufliche Ausbildung und eine fundierte Weiterbildung im Bereich der Immobilienwertermittlung absolviert.
Vergleich:
Informieren Sie sich über den Qualifikationsweg und prüfen Sie die Webseite des Sachverständigen auf Nachweise der Zertifizierung.
Bewertbare Immobilien
Wir bewerten Wohnimmobilien zum Festpreis:

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Mehrfamilienhäuser

Sonderfälle (Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Erbpacht)

Für Gewerbe- und Spezialimmobilien bieten wir individuelle Angebote.
Dauer einer Immobilienbewertung
Termin zur Objektaufnahme: innerhalb von 24-48 Stunden erhalten Sie einen Anruf von Novoscore.

Erstellung des Gutachtens: innerhalb von 21 Werktagen nach der Besichtigung & Vorliegen aller Unterlagen.

Verzögerungen möglich durch fehlende Unterlagen oder Bearbeitungszeiten der Behörden.
Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen
Lage und Umfeld (Mikro- und Makrolage)

Aktuelle Marktlage

Größe und Zuschnitt der Immobilie

Alter und energetischer Zustand

Ausstattung (Fenster, Heizung, Bodenbeläge etc.)

Altlasten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

Rechtliche Rahmenbedingungen (Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrecht etc.)
Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer kostenlosen Online-Bewertung
Verkehrswertgutachten: Unsere Gutachten werden von qualifizierten Sachverständigen erstellt und basieren auf einer Objektaufnahme vor Ort nach anerkannten Bewertungsstandards. Sie werden bei Gerichten, Behörden und Banken als Entscheidungsgrundlage anerkannt.

Kostenlose Online-Bewertung: Diese basiert auf statistischen Durchschnittswerten aus öffentlichen Immobilienportalen und automatisierten Rechenmodellen. Individuelle Merkmale wie Modernisierungen, Schäden oder Besonderheiten der Lage bleiben unberücksichtigt. Sie ersetzt kein fundiertes Verkehrswertgutachten.
Kosten der Wertermittlung
Transparenter Festpreis, keine Berechnung nach Verkehrswert.Restnutzungsdauergutachten: 1.299 €
Kompaktgutachten: 1.490 €
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB: 3.490 €
Gewerbe- & Spezialimmobilien: auf Anfrage

Novoscore bietet Festpreise ohne versteckte Kosten.
Gültigkeit des Gutachtens vor Gericht & Behörden
Verkehrswertgutachten zum Festpreis garantiert höchste Akzeptanz.

Erstellt von DIN/ISO 17024-zertifizierten Sachverständigen.

Gültig vor Gerichten, Finanzämtern und Behörden.
Wofür steht DIA?

“DIA” in einem Immobilienkontext steht für die Deutsche Immobilien Akademie, eine Bildungseinrichtung, die Weiterbildungen für Immobiliensachverständige anbietet und diese zertifiziert, wodurch der Begriff nicht die Art eines Gutachtens definiert, sondern die Qualifikation des Gutachters. Die Deutsche Immobilien Akademie bietet Studiengänge an, die zu Abschlüssen wie “Immobilienbewerterin (DIA)” oder “Diplom-Sachverständiger (DIA)” führen und die notwendigen Kenntnisse in rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Bereichen vermitteln.

Was die Deutsche Immobilien Akademie (DIA) ausmacht:

Zertifizierung von Gutachtern:
Die DIA ist bekannt für die Zertifizierung von Sachverständigen, die nach umfassenden Prüfungen das Recht erhalten, eine entsprechende Berufsbezeichnung zu führen.
Berufsbegleitende Studiengänge:
Sie bietet berufsbegleitende Studiengänge an, die praktizierende Fachleute auf hohem Niveau weiterbilden.
Umfassende Ausbildung:
Die Ausbildung deckt wirtschaftliche, technische und rechtliche Aspekte der Immobilienbewertung ab.

Verhältnis zu Gutachten:

Ein Gutachten, das von einem DIA-zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde, ist ein Zeichen für hohe Qualität und fachliche Kompetenz des Gutachters, die durch die Ausbildung und Prüfung der DIA nachgewiesen ist.
Die Abkürzung DIA sagt nichts über die Art des Gutachtens (z.B. Voll- oder Kurzgutachten) aus, sondern lediglich über die Qualifikation der Person, die das Gutachten erstellt hat.
Benötigte Unterlagen für ein Gutachten
Aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte

Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter wie 3 Monate)

Bei Rechten in Abt. II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung

Auszug aus der Bodenrichtwertkarte

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Bauzeichnungen (Grundrisse/Schnitte)

Mietverträge/ Mietzusammenstellungen

bauplanungsrechtliche Auskünfte (Flächennutzungsplan, – Bebauungsplan etc.)

Auskunft aus dem Altablagerungskataster

Teilungserklärung incl.Aufteilungsplan (bei Wohnungs-
/Teileigentum)

ausstehende Beiträge und Abgaben nach BauGB oder KAG

Aktueller Energieausweis

Aufstellung der in den letzten 25 Jahren durchgeführten Modernisierungen

Wohn- / Nutzflächenberechnung

Bei Erbbaurechten den Erbaurechtsvertrag
Rückwirkende Bewertung möglich?
Ja, z. B. bei Erbschaften oder Scheidungen.

Stichtage sind gesetzlich festgelegt (z. B. Todestag bei Erbschaften).
Begutachtung von Schäden
Schäden werden bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Detaillierte Schadensgutachten werden nicht erstellt.

Kooperation mit Partnerunternehmen für umfassende Schadensgutachten.
Ablauf der Immobilienbewertung
Fragen zum Gutachten klären
Anhang des Gutachtens prüfen (Berechnungen und Querverweise).

Korrekturen oder Rückfragen per E-Mail einreichen.

Telefonische Beratung durch die Gutachter:innen.
Gegengutachten bei abweichender Bewertung
Möglich bei zu niedrig oder hoch angesetzten Werten.

Erstprüfung des bestehenden Gutachtens (auf Stundenbasis abgerechnet).

Falls ein Gegengutachten in Auftrag gegeben wird, werden die Erstprüfungskosten angerechnet.
Erbschaft oder Schenkung – was ist zu tun?
Steuerliche Freibeträge beachten (ggf. Steuerberater konsultieren).

Erbschein beantragen (wichtig für die Umschreibung im Grundbuch).

Antrag auf Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt stellen.

Benötigte Unterlagen sammeln, um eine Bewertung der Immobilie zu ermöglichen.
Bearbeitungszeit eines Gutachtens
Besichtigungstermin: kurzfristig verfügbar.

Erstellung nach Dokumentenvollständigkeit: ca. 3 Wochen.

Voransicht per E-Mail, finale Version als digital signiertes Dokument.
Fragen zum bestehenden Gutachten?
Prüfung der Berechnungen im Anhang empfohlen.

Fehler oder Korrekturwünsche per E-Mail melden.

Telefonische Beratung möglich.
Kann ich ein Kurzgutachten später zu einem Verkehrswertgutachten erweitern?
Ja – unser Gutachtenkonzept ist modular aufgebaut.
Wenn Sie sich zunächst für ein Kurzgutachten entscheiden, können Sie es jederzeit auf ein vollwertiges Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB erweitern.
Dabei werden bereits erhobene Daten übernommen und gezielt ergänzt – ohne doppelte Arbeit oder unnötige Kosten.

Vorteil: Sie bleiben flexibel und zahlen nur das, was Sie wirklich brauchen – mit der Möglichkeit zur Nachrüstung bei Bedarf (z. B. für Gericht, Finanzamt oder notarielle Zwecke).