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Kaufpreisaufteilung
für Immobilien

 
Steuerlich korrekte AfA-Basis
Nachvollziehbar für Finanzamt und Berater
Berücksichtigung von Modernisierungen
Schutz vor pauschalen Schätzungen

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Zertifizierte Sachverständige von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS unterstützen Sie bei der steuerlich sauberen Kaufpreisaufteilung.

Warum die Kaufpreisaufteilung entscheidend ist

Die Kaufpreisaufteilung entscheidet darüber, welcher Anteil des Kaufpreises auf das abschreibungsfähige Gebäude und welcher Anteil auf Grund und Boden entfällt. Genau dieser Anteil beeinflusst Ihre Abschreibung (AfA) und damit Ihre Steuerlast über viele Jahre.

Mit einer sachverständig ermittelten Kaufpreisaufteilung schaffen Sie Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Schutz vor pauschalen Finanzamtsschätzungen.

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Das DIA-Zert steht für geprüfte Qualität – unabhängig bestätigt, praxisnah und von Experten anerkannt.

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Novoscore erstellt Kaufpreisaufteilungen mit nachvollziehbarer Methodik, klarer Dokumentation und hoher Akzeptanz bei Finanzämtern und Beratern.

Ihre Novoscore Vorteile auf einen Blick

Steuerersparnis

durch den richtigen Gebäudeanteil

Gesetzeskonform

Finanzamtssichere Grundlage

Persönliche Betreuung

Maximale Akzeptanz durch Berater

Festpreisgarantie

Klar kalkulierbarer Aufwand

Kostenfreie Ersteinschätzung starten

Was ist eine Kaufpreisaufteilung?

Die Kaufpreisaufteilung beschreibt die fachlich nachvollziehbare Trennung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie in:

  • Gebäudewert (abschreibungsfähig)
  • Grund- und Boden-Wert (nicht abschreibungsfähig)

Ziel ist es, den realistischen Gebäudewert zu ermitteln, der als Basis für die Abschreibung (AfA) dient. Je höher – aber sachlich korrekt – der Gebäudeanteil, desto größer ist Ihr steuerlicher Vorteil.

Warum die Kaufpreisaufteilung steuerlich so entscheidend ist

Finanzämter akzeptieren keine willkürlichen Aufteilungen. Ohne fachliche Herleitung greifen häufig pauschale Modelle, standardisierte Berechnungshilfen und konservative Bodenanteile.

Das Ergebnis: zu niedrige Abschreibungen und dauerhaft höhere Steuerlast. Eine sachverständige Kaufpreisaufteilung schafft hier Transparenz, Nachvollziehbarkeit und eine belastbare Grundlage gegenüber dem Finanzamt.

Ihre Vorteile durch eine professionelle Kaufpreisaufteilung:

  • höhere Abschreibung (AfA)
  • Schutz vor pauschalen Finanzamtsmodellen
  • Berücksichtigung von Modernisierungen
  • Rechtssicherheit bei Prüfungen
  • Nutzung der 10-%-Regel / 10.000-€-Toleranz

Technische & fachliche Grundlagen der Kaufpreisaufteilung

Eine sachverständige Kaufpreisaufteilung basiert nicht auf Pauschalen, sondern auf einer fundierten Bewertung:

  • Trennung von Bodenwert und Gebäudewert
  • Ableitung des Bodenwerts über Bodenrichtwerte
  • Berücksichtigung von Baujahr, Bauqualität, Zustand und Modernisierungen
  • Plausibilisierung im Marktvergleich

Entscheidend ist nicht der höchste Gebäudeanteil, sondern der fachlich haltbare.

Typische Fehler und Risiken ohne Gutachten

  1. Kostenfreie Ersteinschätzung: wir prüfen Ihr Anliegen und geben eine erste Einordnung
  2. Unterlagenprüfung: Kaufvertrag, Bauunterlagen und Modernisierungen werden gesichtet
  3. Objektanalyse: Bodenwert, Gebäudewert und Zustand werden fachlich hergeleitet
  4. Erstellung der Kaufpreisaufteilung: nachvollziehbar dokumentiert und steuerlich begründet
  5. Übergabe & Nachbetreuung: inklusive Unterstützung bei Rückfragen

Kaufpreisaufteilung durch Sachverständige vs. pauschale Finanzamtsmodelle

Pauschale Finanzamtsmodelle berücksichtigen die tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie oft nur eingeschränkt.
Dadurch kann der Gebäudeanteil zu niedrig angesetzt werden mit direkten Folgen für Ihre Abschreibung.
Eine sachverständige Kaufpreisaufteilung bewertet die Immobilie individuell und nachvollziehbar.

  • Individuelle Bewertung:
    Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und Bodenrichtwert werden fachlich berücksichtigt.
  • Optimierte AfA-Grundlage:
    Der abschreibungsfähige Gebäudewert wird realistisch und steuerlich verwertbar ermittelt.
  • Mehr Sicherheit:
    Die Aufteilung ist nachvollziehbar dokumentiert und kann gegenüber Steuerberater und Finanzamt begründet werden.

Häufige Fragen zur Kaufpreisaufteilung

Benötigen Sie eine rechtssichere Kaufpreisaufteilung?


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